Kiracılara otopark yasağı tartışmayı alevlendirdi! Site yönetimi böyle bir karar alabilir mi?
Geçtiğimiz günlerde bir sitenin kapısına asılan yazı tartışmaları da beraberinde getirdi. "Site yönetiminin aldığı karar gereği kiracılar otoparka araç park edemez" yazısı tartışmaları alevlendirdi. Hukukçular, otoparkın ortak alan olduğunu sadece kat malikinin otopark hakkından feragat etmesi durumunda kiracısına başlangıçta bildirirse kiracılarla ilgili böyle bir karar alınabileceğini söyledi.
Yeni yönetmeliklere göre inşa edilen binalarda her daireye bir otopark alanı tahsis edilebiliyor. Ancak eski yapılar ve apartmanlarda bu imkan bulunmadığı için komşular arasında otopark tartışmaları giderek artıyor. Özellikle eski apartmanlarda otopark alanı yetersiz olduğu için daire sahipleri öncelikli hak iddia ediyor ve kiracılar otopark kullanımında zorluk yaşayabiliyor. Bazı apartman ve site yönetimleri, kiracıların otopark hakkı olmadığını öne sürerek park alanlarını sınırlıyor.
KİRACIYA OTOPARK KISITLANMIŞTI
Geçtiğimiz günlerde bir site yönetiminin apartman girişine yazdığı uyarı yazısı yine benzer bir tartışmaya neden oldu. Yazıya göre site yönetimi yeni bir karar almıştı ve buna göre bina içerisindeki otoparka sadece 'ev sahipleri' araçlarını park edebilirdi. Kiracıların bu alana araç park etmemesi özellikle belirtilmişti.
OTOPARKLAR ORTAK ALAN
TRT Haber'de yer alan habere göre; site yönetiminin yazdığı uyarının hukuki bir bağlayıcılığı olup olmadığına geleceğiz ama önce bu işin normalde nasıl olması gerektiği konusuna bakmamız gerekiyor. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, en basit haliyle temel bir hukuk çerçevesi çiziyor ve otoparkların aslında Yüksek Mahkeme ve bilimsel içtihatlar doğrultulusunda 'ortak alan' olarak nitelendiğinin altını çiziyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na işaret eden Prof. Dr. Aydos, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunun hükme bağlandığını anlatıyor.
"SİTE YÖNETİMİNİN ALDIĞI KARARIN HUKUKİ DAYANAĞI YOK"
Kiracı ve ev sahibi işin içine girince haliyle gözler 'kira sözleşmesine' çevriliyor. "Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkını haiz olur." diyen Aydos' sözlerini şöyle tamamlıyor:
"Haliyle otoparkı kiracıların kullanmaması gibi bir kararı, yönetim kurulunun alması hukuken mümkün değil. Ancak belki şöyle bir yol izlenebilir… Otoparkın nasıl kullanılacağına ilişkin olarak kat malikleri kurulu bir karar alabilir. Mesela, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı, ilgili kat malikinin de rızası ile kararlaştırılabilir. O zaman da otoparkı kullanma hakkından feragat eden kat malikinin bu durumu kiracısına başlangıçta bildirmesi gerekir. Ki o zaman da kira bedeli buna göre ayarlanır."
