20-12-2024 18:10 - AKIS GYO ANALIST TOPLANTI NOTLARI (A1 CAPITAL)

AKIS GYO ANALIST TOPLANTI NOTLARI (A1 CAPITAL)



AKIS GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI;
? SIRKET, 29.8 MILYAR TL’LIK PORTFOY DEGERI ILE; %65,6’SI AKASYA AVM, %27,0’SI AKBATI
AVM, %6,7’SI ERENKOY BOYNER VE %0,7’SI AKASYA SOSYAL TESIS VE AKASYA OFIS OLMAK
UZERE PORTFOYUN TAMAMINI OLUSTURMAKTADIR.
? ALISVERIS MERKEZLERI KIRA GELIRLERINI ICEREN GAYRIMENKULLERDEN GELIR AKISI SAGLAMAKTADIR.
YATIRIMLARI;
SIRKET’IN NEREDEYSE TAMAMINDA OPERASYONEL VE NAKIT AKISI YARATAN GAYRIMENKULLER OLDUGU IFADE
EDILDI.
AKASYA AVM’DE YILLIK %68 VE AKBATI AVM’DE %72 ORANINDA CIRO ARTISINA SAHIP OLDUGU VE
AVM’LERIN TAMAMINDA %97’LERI ASAN DOLULUK ORANLARI OLDUGU BELIRTILDI.
SIRKET, %99’UN UZERINDE TAHSILAT ORANINA SAHIP OLMAKLA BIRLIKTE KIRA GELIR BUYUMESI YILLIK
AKASYA AVM’DE %78 VE AKBATI AVM’DE DE %72’DIR.
2022 VE 2023 YILI ITIBARIYLE %99 SEVIYESINDE ILERLEYEN DOLULUK ORANLARI, 2024 YILI 3. CEYREK
DONEMINDE AKASYA VE AKBATI AVM’LERINDE %95-96 BANDINA GERILEMISTIR. SIRKET’IN
DEGINDIGI BILGIYE GORE; HER IKI AVM’DE DE YAKLASIK 4000 M2’LIK SINEMA ALANLARININ PLANLI
KUCULMESI SEBEBIYLE DOLULUK ORANI BIR MIKTAR GERILEDIGININ ALTI CIZILDI. SINEMA KATINDA
BOSALAN ALANLAR ICIN DAHA FAZLA ZIYARETCININ ILGISINI CEKECEK PROJELER GELISTIRILDIGI VE 2025
YILINDA HAYATA GECIRILMESI HEDEFLERI ARASINDA.
AVM CIRO’YA BAKILDIGINDA; HEM TL’DE HEM DE DOLAR TARAFINDA ISTIKRARLI VE KATLANARAK
BUYUDUGUNE VURGU YAPILDI. 2024 YILI 3. CEYREK ITIBARIYLE YAKLASIK 340 MILYON DOLARLIK
AVM CIROSU SOZ KONUSU VE YILSONUNDA DA REKOR TAZELEYECEKLERININ MUMKUN OLDUGU
ACIKLANDI.
GELIR KIRILIMI INCELENDIGINDE; SIRKETIN BIRDEN FAZLA KIRA SOZLESMESI MEVCUT OLMAKLA
BIRLIKTE ONCELIKLE KIRACILARDAN SOZLESME KAPSAMINDA ASGARI KIRA GELIRLERI MEVCUT. AYNI
ZAMANDA BUYUK COGUNLUGU BIRDE KIRACILARIN CIROSU UZERINDEN ALINAN HASILAT KIRA GELIRLERI
OLDUGU AKTARILDI. DIGER YANDAN DOLULUK ORANLARI YUKSEK OLDUGU DONEMDE ACILAN STANDLAR
DIGER GELIRLER GRUBUNU OLUSTURMAKTADIR.
SIRKET’IN GIDERLERINI %55-60’NI HIZMET TASERON VE PERSONEL GIDERLERININ OLUSTURDUGU
BELIRTILDI. BUNUN SEBEBI DE YILLIK ASGARI UCRET ARTISIDIR. ENERJI GIDERLERINDE HEM SIRKETIN
CALISMALARI HEM DE ENERJI FIYATLARININ SEYRI GIDERLERDE DUSMEYE NEDEN OLDUGU SOYLENDI.
20.12.2024
AKIS GYO TOPLANTI NOTLARI
AKASYA AVM’NIN PAZARLAMA GIDERLERINDEKI BIR MIKTAR ARTISINDA; AVM’NIN 10. YILINA
ISTINADEN YAPILAN PAZARLAMA ETKINLIKLERINDEN DOLAYI OLDUGU AKTARILDI.
KIRALAMA STRATEJILERINDE ONCELIKLE; TURKIYE’DE OLMAYAN MARKALARA MAGAZA KIRALAMALARI
YAPMAK, POTANSIYELI YUKSEK YENI MARKALARIN KAZANDIRILMASI, M2
VERIMLILIGI YUKSEK SEKTORLERDE
VE YENI TRENDLERE UYGUN KIRALAMALAR YAPMAK DIKKAT ETTIKLERI TEMEL NOKTALARDIR. OZELLIKLE
AKASYA AVM’DE MUSTERI BEKLENTILERI DAHILINDE RESTORAN/YEME-ICME ALANLARINA
ODAKLANILDIGI BELIRTILDI.
GELECEK DONEMLERDE TEMETTU DAGITILMASI SOZ KONUSU OLACAKSA MEVZUATLA ILGILI GELISMELERIN
TAKIP EDILECEGI VE GENEL KURUL KARARIYLA NETLESECEGI BELIRTILDI.
2024/ 3. CEYREK FINANSAL SONUCLARINDA ONE CIKANLAR;
AKASYA AVM’NIN 2024 YILI 3. CEYREGINDE BIR ONCEKI YILIN AYNI DONEMINE GORE %72’LIK MAGAZA
CIRO ARTISI, %78’LIK KIRA GELIR ARTISI VE FAVOK MARJI DA %81,9 OLARAK KORUMUSTUR.
AKBATI AVM’NIN 2024 YILI 3. CEYREGINDE BIR ONCEKI YILIN AYNI DONEMINE GORE %68’LIK MAGAZA
CIRO ARTISI, %72’LIK KIRA GELIR ARTISI VE FAVOK MARJI DA %74,9 OLARAK KORUMUSTUR.
ENFLASYON KAYNAKLI OLARAK CIROYA ENDEKSLI KIRA GELIRLERININ ARTMASI, YUKSEK DOLULUK
ORANLARI VE ORTAK ALANLARDAN GELIR MAKSIMIZASYONUNUN SAGLANMASI, SOZLESME
IYILESTIRMELERI VE BAZ ETKISIYLE DE FAVOK MARJINA ULASTIKLARINA DEGINILDI.
ENFLASYON MUHASEBESI UYGULANMAMIS NET KAR RAKAMINDAKI DUSUSUN SEBEBI 2023 YILINDA
YAPTIRILMIS OLAN ARA DONEM DEGERLEMESINI 2024 YILINDA YAPTIRILMAMIS OLMASINDAN KAYNAKLI
OLDUGU ACIKLANDI.
SIRKET 2018 YILINDAN BERI DUZENLI OLARAK NET BORCUNDAKI DUSUSE DIKKAT CEKERKEN, 2024/3. CEYREK
ITIBARIYLE 51 MILYON DOLAR NET BORC VE 35 MILYON DOLARLIK IFRS ACIK POZISYON OLDUGUNU BELIRTTI.
NET BORC/FAVOK ORANINDA 2020 YILINDA 13,6X IKEN GIDEREK AZALMASIYLA BIRLIKTE KREDI
KAPAMALARI VE ETKIN FINANSMAN YONETIMI ILE 2024/3. CEYREKTE 0,8X SEYREDIYOR
PROJELERI;
? BEYKOZ PROJESI; YAKLASIK 16.000 M2 SATIN ALMA VE 24.000 KAT KARSILIGI ARSA PORTFOYUNE
SAHIPTIR. IMAR PLANLARI ONAYI BEKLENILDIGI VE ILK ETAP ICIN UYGULAMA SURECININ BASLADIGI
VURGULANDI.
? LONDRA PROJESI; 48 DAIRELIK KONUT PROJESI IZIN SURECLERI TAMAMLANDIGI BELIRTILDI.

A1 CAPITAL MENKUL DEGERLER A.S.
WWW.A1CAPITAL.COM.TR


***
YASAL UYARI

BURADA YER ALAN YATIRIM BILGI, YORUM VE TAVSIYELER YATIRIM DANISMANLIGI KAPSAMINDA DEGILDIR.YATIRIM DANISMANLIGI HIZMETI ; ARACI KURUMLAR, PORTFOY YONETIM SIRKETLERI, MEVDUAT KABUL ETMEYEN BANKALAR ILE MUSTERI ARASINDA IMZALANACAK YATIRIM DANISMANLIGI SOZLESMESI CERCEVESINDE SUNULMAKTADIR.BURADA YER ALAN YORUM VE TAVSIYELER, YORUM VE TAVSIYEDE BULUNANLARIN KISISEL GORUSLERINE DAYANMAKTADIR.BU GORUSLER MALI DURUMUNUZ ILE RISK VE GETIRI TERCIHLERINIZE UYGUN OLMAYABILIR.BU NEDENLE, SADECE BURADA YER ALAN BILGILERE DAYANILARAK YATIRIM KARARI VERILMESI BEKLENTILERINIZE UYGUN SONUCLAR DOGURMAYABILIR.